О компании

Atmosphere Development работает в Баку и регионах Азербайджана с 2017 года.

Мы начинали как проектная команда и выросли в девелоперского управленца. Сегодня компания придумывает продукт, считает его экономику, доводит до продаж и ведёт стройку там, где взялась за неё.

Что мы делаем

Девелопмент состоит из шести работ. Мы делаем любую из них — и отвечаем за результат той, за которую взялись.

Работаем по найму на отдельных этапах или входим в проект партнёром. Первые шаги — всегда по найму: сначала надо разобраться в проекте и оценить его, и только потом решать, интересно ли партнёрство.

Разработка концепта

У вас есть участок или деньги. Вопрос — что на этом строить, для кого и в каком классе. Ошибка здесь не лечится дальше: дом, спроектированный не под тот спрос, продаётся годами.

Что вы получаете

концепция продукта: сегмент, аудитория, позиционирование
квартирография — состав и доли типов юнитов
предварительные технико-экономические показатели участка
задание на проектирование для генпроектировщика

Где делали

Lighthouse 1, Lighthouse 2, Woodville, Olivia Village, Wave City, Tetris, Aquadistrict, Element

Технико-экономическое обоснование

Окупится ли и на каких условиях. Стоит ли заходить вообще — это единственный этап, где ответ «нет» тоже результат.

Что вы получаете

финансовая модель в разрезе периодов
бюджет проекта
график поступлений и выплат, потребность в финансировании
маржа, доходность, срок окупаемости, точка безубыточности
сценарии: базовый, пессимистичный, оптимистичный

Где делали

Lighthouse 1, Lighthouse 2, Woodville, Olivia Village, Wave City, Tetris, Aquadistrict, Element

Маркетинг и инструменты продаж

Как объект будет назван, спозиционирован и чем его будут продавать.

Что вы получаете

позиционирование и название проекта
прайс-лист с матрицей цен и планом их повышения
фирменный стиль проекта и рекламные материалы
сайт и посадочные страницы
визуализации и материалы для офиса продаж
медиаплан и запущенные кампании

Где делали

Lighthouse 1, Lighthouse 2, Woodville, Olivia Village, Tetris

Осуществление продаж

Кто и как продаёт. Не консультация о продажах, а построенный и работающий отдел.

Что вы получаете

отдел продаж: люди, регламенты, мотивация
CRM с настроенной воронкой и аналитикой
договорная база
отчётность план/факт по продажам и поступлениям

Где делали

Lighthouse 1, Lighthouse 2, Woodville, Olivia Village

Работа с генпроектировщиком

Проектировщик отвечает за чертежи, мы — за то, чтобы по этим чертежам получился продукт, который посчитали.

Что вы получаете

выбранный и законтрактованный генпроектировщик
проектная и рабочая документация, соответствующая концепции и бюджету
пройденные согласования

Где делали

Lighthouse 1, Lighthouse 2, Woodville, Olivia Village

Менеджмент строительных процессов

Чтобы построили в срок, в бюджет и в заявленном качестве. Мы не подрядчик и не строим своими руками — мы управляем теми, кто строит.

Что вы получаете

график с контрольными точками и отчётность по нему
контроль бюджета с фиксацией отклонений
принятый объект и разрешительные документы
заселённых людей

Где делали

Lighthouse 1, Woodville, Olivia Village

Независимая компания

Atmosphere Development — независимая компания. Мы не входим в состав девелоперских групп и не связаны с владельцами площадок: расположение конкретного комплекса не означает принадлежности компании к собственнику земли. Отвечаем за те работы, за которые взялись, и отчитываемся по ним отдельно.

Как мы считаем

Решение о проекте принимается на цифрах, а не на ощущениях: сначала экономика участка, потом архитектура. Если модель не сходится, мы говорим это до того, как деньги вложены — ответ «не заходить» тоже результат работы.

Все проекты